GRAU statt GRÜN?

GRAU statt GRÜN?

Die Beiden B-Pläne an der Lübzer Straße werfen natürlich noch viel mehr Fragen auf als in diesem Fragebogen, doch nun erst einmal zu diesen Antworten:

1. Was macht den Charakter Halstenbeks aus?

Das ist eine subjektive Frage und die Antworten dürften so vielfältig sein wie unsere Einwohnerschaft.

2. Aus den ursprünglich in der Gemeindevertretung beschlossenen 7,5 ha Gewerbeflächen sind 18 ha geworden, die mit dem max. möglichen Grad an Versiegelung (90%) beschlossen werden sollen. Was steht im BauGB dazu?

§ 1: Mit Grund und Boden soll sparsam umgegangen werden.

3. Was ist eine Grünzäsur und welche Aufgaben hat sie?

Grünzäsuren sind Elemente der Regionalplanung und damit sollen zusammenhängende Naturräume mit überregionaler Bedeutung gesichert werden.

4. Im Regionalplan verläuft in diesem Gebiet eine Grünzäsur.

Tatsächlich soll für das Gewerbegebiet ein Teil der Grünzäsur einfach und ersatzlos überplant und bebaut werden.

In einer Stellungnahme des zuständigen Innenministeriums in SH und des Kreises zum geplanten Gewerbegebiet wurde die Gemeinde darauf hingewiesen, dass den in den Regionalplänen ausgewiesenen Grünzäsuren auf den Siedlungsachsen eine hohe Bedeutung zukomme. Der Gemeinde wurde empfohlen, in eine Neuaufstellung des Flächennutzungsplans für das gesamte Gemeindegebiet einzutreten, mindestens ein gesamträumliches Konzept anzufertigen, weil mit einzelnen Bauleitplänen der Blick auf die Gesamtentwicklung in einer Gemeinde verloren gehen könnte und insbesondere dabei Grün – und Erholungsflächen in den Hintergrund rücken könnten, die für die Lebensqualität in einer Gemeinde nicht vernachlässigt werden sollten. Gerade vor dem Hintergrund, dass Halstenbek sich als .“Wohngemeinde im Grünen“ verstehe.

Das daraufhin vorgelegte 70 ha Gesamtkonzept der Gemeinde verkleinert die geforderte Grünzäsur flaschenhalsmäßig und verschiebt sie unverbindlich nach Norden zum Teil auf ein bereits versiegelten Gelände.

Das geplante ISEK (integrierte Stadtentwicklungskonzept) für Halstenbek sollte aus Sicht unserer Fraktion vor den Aufstellungsbeschlüssen für die beiden neuen Bebauungspläne angefangen werden.

5. Klimaschutz und Gewerbegebiet – Wie geht das zusammen in Halstenbek?

SO NICHT!

Nach den Planungsunterlagen zum neuen Gewerbegebiet in den Mitteilungen im Bauausschuss am 10.11.26 lässt sich das Gewerbegebiet nicht mit unserer beschlossener Klimaneutralität, unserem „Grünes Halstenbek“ und Nachhaltigkeitsansprüchen in Einklang bringen. So werden wir unseren Beschluss: Klimaneutral bis 2030 zu werden, nicht erreichen können.

Der neue Bebauungsplan Nr. 90 wird mit den ewig gestrigen Vorgaben geplant: großflächige Gebäude mit mehr als 50m Gebäudelängen (noch entgegen der BauNutzungsVerordnung in SH), ein Regenrückhaltebecken anstelle von offener Versickerung nach dem Schwammstadtprinzips, kaum Vorgaben für Begrünung ( 1! Baumpflanzung alle 500qm bebauter Grundfläche), keine Vorgaben wir regenerative Energieerzeugung– und Nutzung…..

WIE DENN?

Die Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen nennt eine Transformation der gesamten Planungspraxis hin zu Nachhaltigkeit als neues Normal.

Und nennt als Merkmale nachhaltiger Gewerbestandorte:

• Beitrag zum Klimaschutz durch Reduzierung der Klimagase über den gesamten Lebenszyklus
• Etablierung von Energie- und Stoffkreisläufen auf Standortebene (Circular Economy) (der Abfall eines Unternehmens ist Rohstoff für ein anderes Unternehmen, wie Wärme, Dampf, Kühlwasser, Energiespeicher für das gesamte Gewerbegebiet.
• Anpassung an den Klimawandel sowie Förderung der Biodiversität (Grünflächen mit heimischem Saat- und Pflanzgut, Naturnahe Wasserretention, Dachbegrünung mind. 75 % (und PV), Biotopverbund (Grünzüge mit Laichtümpeln für Amphibien, durchlässige Zäune für Kleinsäuger, inktenfreundliche Beleuchtung)
• Hohe Aufenthaltsqualität für Beschäftigte und Besucher
• Nachhaltige Mobilitätsangebote
• ganzheitliche Betrachtung (keine Trennung von Fach-und Lebensbereichen (hier arbeiten, da Wohnen, Gemeinde der kurzen Wege, eine gewisse Mischung kann ein Gewerbegebiet robuster machen gegenüber sich ändernden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen…

Klimaschutz und Gewerbegebiet.

Eine Win-Win Situation für Kommunen und Unternehmen!?

6. Wie lange dauert es voraussichtlich, bis die Investitionen der Gemeinde durch Gewerbesteuer, Landesfördermittel und Grundsteuer ausgeglichen sind?

Wenn die Gutachter die Wirtschaftlichkeit für ein Gewerbegeit berechnen, dann wird z.B. mit ca. 37% der Gesamteinnahmen die Position Lohn- und Einkommenssteuer zum Ansatz gebracht. Das kann sinnvoll sein, wenn nur durch ein Gewerbegebiet tatsächlich neue Einwohnerinnen zuziehen, die Anzahl der erwerbstätigen Einwohnerinnen also nur wegen des Arbeitsplatzangebotes steigt.

In Halstenbek wird jedoch auch ohne das Gewerbegebiet jeder freie Wohnraum vermietet, und für die Einnahmen aus der Lohn- und Einkommenssteuer ist der Arbeitsort egal.

Wenn man also, wie das Gutachten für das Halstenbeker Gewerbegebiet, davon ausgeht, dass frei werdender und neu entstehender Wohnraum in Halstenbek nur durch im neuen Gewerbegebiet Beschäftigen belegt werden kann und dann deren Lohnsteuer einbezieht, dann rechnet sich die Investition ca. ab ca. 2043 spätestens 2045.
Wer wie wir davon ausgeht, dass dieser Wohnraum auch ohne die dort beschäftigten  Mitarbeiterinnen vermietet/verkauft werden kann, der kommt auf das Jahr 2061, also in ca. 35 Jahren.

6. Wie wird sich der Discounter auf die umliegenden Lebensmittelgeschäfte auswirken?

Dazu gibt es eine Auswirkungsanalyse, akribisch werden “ökonomische Wirkungsprognosen“ „abwägungsrelevante Umsatzumverteilungsquoten“ und vieles mehr errechnet, die Beeinträchtigung des Nahversorgers am Krupunder als „wahrscheinlich“ bezeichnet. In der Untersuchung wurde die Verkaufsfläche von 2000 m² und 1800 m² betrachtet mit der Empfehlung, auch diese noch zu reduzieren. Allerdings wird auch bei einer Verkaufsfläche von 1600 m² Umsatz erzielt, der dann anderen Geschäften fehlt. Das ist logisch und wird auch in dem Gutachten nicht bestritten.

6. Warum wird ein Discounter mit 300 Parkplätzen vor der Tür „Nahversorger“ genannt?

Selbst im Gutachten wird eingeräumt, dass die Lage des neuen Supermarktes „nicht Idealtypisch“ ist, weil es – unübersehbar auch bei wohlwollender Betrachtung – nicht wirklich mit den Siedlungsgebieten verbunden ist .

Hilfsweise wird der Blick weiter gerichtet, danach liegt das Einzugsgebiet im Wohnsiedlungsbereich Halstenbeks südlich der Bahnlinie. Innerhalb des Kerneinzugsbereiches leben 10.000 Menschen, die bis dahin eklatant unterversorgt seien. Dazu zählten selbst die Bewohner in unmittelbarer Nähe zum Siebentunnelweg mit fußläufig erreichbarer Einkaufsmöglichkeit.

Zwar würde auch der neue Supermarkt mit dem Auto angefahren werden, aber der Weg sei nicht so weit.

Der Guten Ordnung halber sei noch darauf hingewiesen, dass rein rechnerisch nicht alle Parkplätze dem Supermarkt zugeordnet sind, sondern auch der Gastronomie.